国上半年营收降4成销售额下滑

2019-09-25 21:34栏目:房产

  持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

  本期新浪财经上市公司研究院梳理绿城中国今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估绿城中国今年以来的“中考成绩”与“改变”。

  上半年,绿城中国实现营收186.58亿元,同比下降44.36%,归母净利润20.58亿元,同比下降11.86%。中考成绩方面,绿城中国综合成绩为A-,财务实力为A,规模优势为B+,业务发展和盈利能力均为B-。

  基本业务方面,绿城中国2019年上半年拿地金额为252亿元,拿地面积为322万㎡,而2018年上半年拿地金额为295亿元,拿地力度有所放缓。绿城中国半年销售金额在克而瑞合同销售排行中位列第29位,上年同期为第12位。公司上半年销售额为743亿元,较去年同期下降1.46%。拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.34,销售均价与拿地均价之比为2.36。公司存货周转率有所下降,由去年同期的0.20下落至0.08。

  财务方面,绿城中国今年中期平均融资成本较2018年变化不大,为5.40%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。截止上半年,公司净负债率为58.60%,低于行业均值99.62%,较上年末的55.30%小幅上升。

  目前绿城中国货币资金+受限制使用资金共有482.32亿元,短期债务为179.61亿元,长期债务为685.98亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,绿城中国短期偿债压力指数为0.37,明显低于主流房企数据均值0.66。

  规模与盈利方面,绿城中国无明显规模优势,盈利能力一般。2019年上半年绿城中国总资产3001.73亿元,净资产654.43亿元,土地储备货值为6290.61亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为3762.94亿元。

  截至上半年,绿城中国的销售毛利率为31.99%,三费较去年同期均有所上升,销售净利率16.34%,与主流房企16.5%的平均水平相当,半年ROE为7.42%,低于行业平均水平9.8%。

  (1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (3)上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4)上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。